Prissjokk på leiligheter

Dagsrevyen hadde i dag en reportasje på en av oekonomi.no sine gamle kjepphester, offentlige påleggs påvirkning på boligprisene og de sosiale virkningene dette har.

Endringene i boligpris slike offentlige pålegg medfører, universell standard er bare en av mange, er de største velferdsoverføringene vi har.

Vi er selvfølgelig villige til å betale mer for en stor bolig enn en liten, derfor vil bruktboligprisene stige mindre enn prisen på nye boliger. La oss som et tankeeksperiment si at en regelendring fører til en økning i bruktboligprisne på 10%, og vi sier at verdien av den samlede boligmassen i Norge er på 4000 mrd, så vil verdiøkningen være på rundt 400 mrd. kroner.

Verdien på boligene vil stige, men det vil også kostnadene. Uten befolkningsveks vil bo-kostnadene i samfunnet øke med 400 mrd. de også. Om vi har en viss befolkningsøkning vil kostnadene øke med mer enn 400 mrd kroner. De fleste av oss er både forbrukere av bolig og investorer i bolig gjennom at vi eier vår egen bolig, og for oss har det lite å si. Men ca. 25% av husstandene eier ikke sin egen bolig og mange eier en mindre bolig enn de har bruk for på lang sikt.

Ettersom leieprisene følger eieprisene, vil alle som ikke eier sin egen bolig bli rammet av denne typen regelendringer. Om en 2 roms leilighet koster 10.000 i måneden, vil prisen øke til 11.000. I tankeeksperimentet vårt snakker vi om en samlet velferdsoverføring på omtrent 100 mrd. kroner.

Det kan være at vi i 2010 skal koste på oss at alt vi bygger skal være tilgjengelig for alle, slik som Kommunalminister Liv-Signe Narvarsete sier. Men vi trenger en åpen debatt om de sosiale virkningene slike regelendringer har og hva vi kan gjøre for å bøte på skadevirkningene.

Tags: , ,

7 Responses to “Prissjokk på leiligheter”

  1. Are Oust sier:

    Skrinlegger boligprosjekt på grunn av rullestol-krav Selvaag dropper planene om småleiligheter for unge, single førstegangskjøpere. – Vi kommer ikke til å få solgt, frykter boligbyggeren.

    http://www.dn.no/eiendom/article1990980.ece

  2. Are Oust sier:

    – Rullestolbrukere kan ikke fengsles i egen leilighet Hudfletter forslag om å tillate bygging av en viss andel småleiligheter som ikke er tilpasset funksjonshemmede.

    http://www.dn.no/eiendom/article1992227.ece

  3. Are Oust sier:

    Selvaag driver skremselspropagandaSelvaag Bolig og andre boligutbyggere bløffer om boligprisene, mener forbund.
    Selvaag avviser påstandene.

    Selvaag, og flere andre boligutbyggere, driver for tiden skremselspropaganda for å slippe og tilpasse leilighetene sine for funksjonshemmede, hevder forbundsleder i Norges Handikapforbund Arne Lein overfor DN.no.

    http://www.dn.no/eiendom/article2038790.ece

  4. Are Oust sier:

    – Boligprisene presses opp av reglerPrisene på små sentrumsleiligheter skyter i været. – Og verre skal det bli, advarer Obos.

    http://www.dn.no/eiendom/article2076915.ece

  5. Are Oust sier:

    – 20 prosent går til papirflytting

    Bygger du hus til 5 millioner kroner, går rundt 1 million til byråkrati, anslår byggenæringen.

    http://e24.no/eiendom/20-prosent-av-byggekostnadene-gaar-til-papirflytting/20031819

  6. Are Oust sier:

    – Det er langt flere enn de som står utenfor boligmarkedet som taper på stigende priser, nemlig alle som skal kjøpe større og dyrere bolig, sier fondsforvalter og makroøkonom Olav Chen i Storebrand Kapitalforvaltning.

    http://www.aftenposten.no/bolig/boligokonomi/article4078666.ece

Leave a Reply