Posts Tagged ‘boligpris’

Boligprisene 2011

onsdag, januar 19th, 2011

Nytt år og nye spådommer for boligprisen fremover.

Spådom: 1, 2, 3

Oekonomi.no kan selvfølgelig ikke være dårligere så her kommer vår spådom for boligprisene fremover.

Samtidig må vi påpeke at det ikke finnes noen god modell for å predikere boligprisene fremover og at det eksisterer stor usikkerhet på grunn av stadige sjokk både i etterspørselen og tilbudsiden i boligmarkedet.

(mer…)

Prissjokk på leiligheter

onsdag, september 8th, 2010

Dagsrevyen hadde i dag en reportasje på en av oekonomi.no sine gamle kjepphester, offentlige påleggs påvirkning på boligprisene og de sosiale virkningene dette har.

Endringene i boligpris slike offentlige pålegg medfører, universell standard er bare en av mange, er de største velferdsoverføringene vi har.

(mer…)

Boligpriser og Animal Spirits

onsdag, juli 28th, 2010

Tidligere har vi skrevet innlegget …certainly for Trondheim, der vi dro frem et sitat fra boken “Animal Spirits: How Human Psychology Drives the Economy, and Why It Matters for Global Capitalism” av George A. Akerlof Nobel-vinner 2001 og Robert J. Shiller.

Her kommenterte de at når boligprisene i Trondheim av alle byer hadde nådd, 1 million dollar så måtte det være noe spesielt på gang i boligmarkedet verden over.

I dagens Adresseavisen skriver de om boliger i Trondheim som nå omsettes for rundt 10 millioner norske kroner (dollarkurs), altså langt over hva Akerlof fikk høre om i et bryllup for noen år siden.

(mer…)

Verre enn boligboble!

fredag, april 9th, 2010

En tidligere verson av denne teksten har vært lagt ut tidligere, men legger den ut igjen i forbindelse med at den er Gjestekommentar i Dagens Næringsliv 9. april 2010.

To av kjempene i økonomi-Norge, Sentralbanksjef Svein Gjedrem og Finanstilsynes Bjørn Skogstad Aamo har begge vært ute med pekefingeren og advart mot en boligboble. De advarer ut i fra risikoen for sine fagområder, men resten av oss bør ikke sette likhetstegn mellom økende boligpriser og en boligboble. Vi må tenke på alternativet, som er både mer sannsynlig og så mye verre, nemlig at vi likevel ikke har en boligboble.

(mer…)

Verre ting enn boligboble

onsdag, oktober 28th, 2009

En rekke kommentatorer har den siste tiden vært ute og trukket frem en rekke kortsiktige makroøkonomiske forhold som tilsier at vi ikke har en boligboble. Men det finnes verre ting for økonomien enn en boligboble, en av disse er at vi i dag ikke har en boligboble. Når rentene nå igjen kommer til å begynne å stige vil vi kunne se en realprisnedgang, men et boligprisfall som tilsier at vi har hatt en boligprisboble synes lite sannsynlig. Dette burde bekymre oss.

Ballong

(mer…)

Byggeskatt

onsdag, september 2nd, 2009

Vi tar et gjenbesøk til sydhavsøya vår. Robinson, Fredag og Nøttehilde bor i hytter som det kostet 1000 nøtter å bygge og som er verdt 1000 nøtter, fordi Fredag alltids kan bygge en ny til den samme prisen. Nøttehilde leier sin hytte av Robinson og betaler 100 nøtter for dette, noe som tilsvarer kostnaden ved å låne 1000 nøtter fra øybanksjef Gjedrem.

Det er stadig litt tilflytting til øya og det blir stadig bygd nye hytter. Øyrådet finner ut at de gjerne ønsker seg et idrettsanlegg. I stedet for å øke inntektsskatten bestemmer øyrådet seg for å betale for det nye idrettsanlegget ved å legge en skatt på det å bygge nye boliger. Det nye idrettsanlegget koster 1000 nøtter å bygge, og det neste året er det planlagt 10 nye hytter, så skatten blir satt til 100 nøtter per byggetillatelse.

palmer.JPG

(mer…)

Boligpristall fra januar

tirsdag, februar 3rd, 2009

Mandag kom NEF og EFF med nye boligpristall som overrasket mange, også undertegnede. Tallene Garanti eiendomsmegling presenterte sist fredag var i tråd med forventningene, en oppgang fra desember, men en sesongjustert nedgang. Tallene for boliger annonsert på Finn viste derimot en sesongjustert oppgang på 0,8%. I tillegg korrigerte man desembertallene fra en sesongjustert nedgang på 0,1% til en oppgang på 0,3%. Etter to meget svake måneder i oktober og november fikk vi to måneder med sterk boligprisutvikling i desember og januar.

(mer…)

0,1 prosent

søndag, januar 4th, 2009

2. januar fikk vi nye tall for utviklingen i boligprisene i desember. Med en sesongjustert nedgang på bare 0,1 prosent, tror direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Finn Tveter, at bunnen kan være nådd. En ting er i alle fall sikkert, 2009 blir et spennende år for oss som er opptatt av boligpriser.

Noe av problemet med å konkludere for mye ut i fra desembertallene er at de ikke forteller oss så mye. Desember er kanskje den mest spesielle av årets måneder når det gjelder boligmarkedet, og årests desember ser ut til å være enda mer spesiell enn vanlig. På grunn av jula bruker desember å være en måned med både lavt utbud og lav omsetning. I år er intet unntak, og ettersom vi allerede har lav omsetning og store lagre av usolgte boliger blir usikkerheten i tallene stor.

(mer…)

Byggekostnaden og utviklingen i boligprisen

mandag, september 1st, 2008

Når det snakkes om utviklingen i boligprisen, diskuterer en gjerne faktorer som kun har betydning på kort sikt. Da blir det veldig vanskelig å si noe som helst med stor sikkerhet, da det er svært mange faktorer som spiller inn og en faktor som psykologi spiller stor rolle.

På lang sikt er det i utgangspunktet mye enklere. På lang sikt er boligprisene først og fremst avhengige av hvor mye det koster å bygge boligen og utviklingen i reisekostnaden.

byggkost.jpg

Kilde: SSB og NEF

(mer…)

Boligprisene og renten

lørdag, august 16th, 2008

“Økt rente betyr ingen ting på sikt.”

Harald Magnus Andreassen, i intervju med Finansavisen 15.august 2008. Kommentaren omhandlet rentens påvirkning på boligprisene.

Andreassens uttalelse er nok satt noe på spissen, men han har nok rett i at det er andre forhold som har langt større innvirkning på boligprisene på lang sikt. 22. desember 2007 kom den samme Andreassen med uttalesen

“Rente, kjøpekraft og arbeidsledighet betyr lite for prisutviklingen på lang sikt.”

(mer…)

Hva gjør de unge?

tirsdag, juli 15th, 2008

I tiårsperioden 1997-2007 økte andelen eiere blant yngre aleneboende fra 31 til 41 prosent. Det viser levekårsundersøkelsen til Statistisk sentralbyrå.

Det meste av denne økningen har kommet etter 2004. I samme periode har vi hatt solid boligprisvekst og etter hvert også høyere renter. Dette har ført til store økninger i boutgiftene. For befolkningen som helhet økte boutgiftene i form av husleie, rente og avdrag med 81 prosent for de som eier bolig fra 1997 til 2007. Kostnaden for de som leide bolig økte i samme periode med 53 prosent. Altså en forskjell på 28 prosentpoeng. (mer…)

Boligprisene

søndag, mars 9th, 2008

I mediene skrives det stadig om utviklingen i og ekspertenes forventninger til boligprisene fremover. Spennende, men en bør ikke legge for stor vekt på ekspertenes spådommer i forhold til hvilke valg en selv tar i boligmarkedet og heller vurdere sin egen situasjon.

fasade_nord1.jpg

(mer…)

Robinson, Fredag, Svein, kokosnøtter og hytteformue

torsdag, november 29th, 2007

Boligmarkedet i Norge ligner hyttemarkedet på sydhavsøya når Robinson og Fredag går bananas på billig kokos.

india2.jpg

År 0: Robinson og Fredag bygger seg hytter og ettersom de fortsatt må spise, så låner de nøtter av Svein. Renten på dette tidspunktet er høy. (La oss for enkelhets skyld si at den er på 100 nøtter for Fredag og 200 for Robinson) Grunnen til at Robinson må betale mer i rente en Fredag er at han bygger en større og finere hytte, som det tar lengre tid å bygge. (mer…)